房地产交易与房屋权属登记程序流程：（1）受理；

具体工作包括：a.收验证件齐全!

b.初审证件真伪?

c.进行录入登记?

d.填写收件受理单。

（2）初审?

包括：核验证件。

现场勘察（必要时）！

查档审核？

提出初审意见。

（3）复审！

包括：复核初审意见。

对疑难问题提出处理意见;

提出复审意见!

（4）审批。

包括：全程审核;

疑难问题终结处理?

签署审批意见;

（5）缮证（6）收费发证（7）归档(1)受理。

(2)初审。

现场勘察(必要时)。

(3)复审；

(4)审批!

(5)缮证(6)收费发证(7)归档(1)初始登记办事时限：5个工作日?

必收要件包括：a.土地使用权证书复印件或土地来源证明；

b.建设工程规划许可证。

c.建设单位关于房屋竣工验收合格的证明。

d.房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告？

(购买商品房的，由房地产开发企业统一提供)(2)转移登记办事时限：10个工作日。

必收要件：a.房屋权属证书。

b.房地产转让证明材料(房地产转让合同或协议，法院司法文书，房地产增与、房地产继承公证书等)！

(3)变更登记办事时限：5个工作日。

b.房屋翻建的批件，名称、房屋面积等发生变化的有关证明；

(4)房地产抵押登记办事时限：5个工作日!

必收要件：a.房地产抵押合同；

b.房屋权属证书(以预售商品房贷款抵押或者以在建工程抵押的，则应提供已生效的预售合同以及其他有权设定抵押权的文件与证明材料等)？

c.土地使用权证书或用地证明!

典权登记提交交设典协议，其他收件及办事时限同房地产抵押登记。

(5)注销登记办事时限：2个工作日！

必收要件：a.原房屋权属证书;

b.其他有关证明材料。

(6)商品房预售合同登记备案办事时限：1个工作日；

必收要件：商品房预售合同。

(7)房屋租凭登记备案办事时限：3个工作日。

必收要件：a.房屋权属证书复印件！

b.房屋租凭合同；

对于以上登记所要求的必须文件，首先是要求文件资料的真实性，其次是文件的有效性，不能是失效的文件资料。

如果遇到特殊情况，当事人不能及时提交这些必要文件时，可以区别对待：如产权来源缺乏必要原始证明的，应增加公告程序并延长办件时限?

委托代办的，应加收授权委托书及身份证明等。

不动产统一登记后，不动产登记信息将被严格保护。

权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。

有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料？

查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的？

未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料？

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格!

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理。

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估?

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费！

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书？

不动产登记会促使房地产开发商放弃在农村进行的小产权房建设。

不动产登记也会给城市的房价带来小幅回落等!