首先，信贷政策的继续宽松仍然显得必要?

从去年以来，降息通道已经全面打开，从2014年11月末开始的本轮降息通道看，6次降息后，百万房贷20年利息减少幅度高达22.57万；

资金流动性的宽松对购房需求的提升有直接作用。

其二，直接购房减免税费和增加购房补贴。

这一思路在部分城市已经实行，比如郑州（楼盘）市政府此前宣布，相关家庭若自愿放弃保障房购房资格，转而购买普通商品住房，将对其购房90平方米以内部分给予每平方米800元的补贴？

其三，降低房企融资难度!

目前看，仅10月份就有12家企业发布内地公司债或非公开发行股票，募集资金额达到了470亿，国家在融资端为开发商释放流动性的节奏在加快，考虑到融资成本的逐步降低，预计越来越多的房企会进行债权类融资?

其四，棚户区改造为去库存提供了新的需求端!

2015年“两会”政府工作报告中明确将“稳定住房消费”列为加快培育的六大消费增长点之一。

在房地产开发投资增速持续走低的背景下，国务院决定进一步强化城镇棚户区改造，并提出实施三年行动计划；

其五，伴随全面二孩政策实行后加快户籍改革？

户籍制度的优化将降低工作居住证转户难度，即使在限购执行严格的城市，工作居住证的办理难度也有望降低;

在未来以人为本的城镇化的总方针下，购房落户政策将在更多城市得到演绎和深化，也将有利于新增户籍人口的购房需求。

最主要是重视市场机制，住宅市场也会如此！

可分为两个方面：其一，将更多的利用市场手段、经济手段，来调控房地产及房价！

其二，近几年国家大搞住房保障，很多人误以为保障房将永久的占主导，其实商品房仍将是永久的主导。

是的应该分两个层面：房产和地产?

先讲地产。

现在城市内的用地占有量已趋于饱和，各地政府现在在打宅基地的主意，这就意味着，就地价而言，是相对趋于下降趋势，但是所挂拍的土地位置也越来越远离市中心；

市中心内并不会没有挂拍土地，而是物以稀为贵，政府可能更愿意把这些寸土寸金的地方卖给商业地产。

所以，你可以看出来，未来商业地产的发展趋势会越来越好。

那么就房产而言!

首先土地成本已经摆在那里了，如果相同地块拆掉重建，这个土地成本是极高的，所以房价上涨是有一定的理论依据的。

其次，随着各类成本的上升和税收负担的加重，开发商不会赔本或者不会赔本很多的出售产品；

那么政府现在在控制房价过快上涨而绝对不是“回归到合理水平”，因为没有合理水平的基准线！

民心工程或者所谓的保障房工程，会解决一大部分人的住房问题，但是这些保障房原则上不会干预商品房的价格走势；

政府并不一定鼓励年轻人背井离乡到大城市发展，所以某种程度上，政府不太会平衡一二线城市外来的年轻人群，要么买商品房，要么回家买商品房或者享受保障房！

整体来说，房地产行业现在正走向健康且平稳的道路，未来政府的工作就是维稳，不能像09年那样报复性增长；

而行业趋势也会逐渐转向一个比较崭新的方向，就是房地产金融投资领域，当然这个方向并不是大部分人能玩的，在这儿也不做分析了。

稳妥起见。

只要家里不是急着用房就不要买房了；

看看现在的股市吧!

楼市也有这么一天的中央导向很明显，从投资市场引导到消费市场，当然到后来也还会保留一部分投资功能，但不可能像现在这样高的比例；

从上世纪98年开始参与房地产，一晃21年了。

简单说说吧;

一句话，房地产的时代结束了?

不是什么黄金二十年结束了，而是房地产群雄并起逐鹿中原的蓬勃发展的时代很快就要结束了!

首先看看目前国家注意力的转变，房地产不再是支柱产业!

其实把房地产作为支柱产业本身就是祸国殃民的政策；

房地产无法对外处口，也无法形成技术领先的国家竞争力，它只是本地居民的财富收割机?

只是把本地居民多年积蓄通过一套房子背后的土地交易搜刮到地方政府手里，通过各种税收转移到国家手里，对少数人来说是造富运动，而对于普罗大众来说则是一场彻头彻尾的造贫运动；

二十年的房地产没有核心技术，拯救不了落后的国家竞争力，一个中兴事件就能看处，国家富强民族兴旺靠的是高端制造业，房地产除了给制造业下脚绊子提高经营成本，一点儿益处都没有，一个彻头彻尾的成事不足败事有余的产业；

房地产就像一个尿壶，当传统过剩产能把政府憋的要尿裤子的时候，把这把尿壶拿来泚一泡，但由于实在太骚臭，用完赶紧撇，赶紧站在正面立场上和房地产撇清关系，防止民众因为房地产的盘剥迁怒于政府。

本届政府已经认识到国家富强民族复兴的基点是制造业，尤其是高端制造业，未来中国真正的造富行业是高端制造业，与房地产不同，高端制造业是赚歪果仁的钱，而不是搜刮本国居民？

第二，目前的情况！

目前炒房客处于一个极其尴尬的境地，房市已经悄然变化，一二线城市已经开始出现有价无市的局面。

棚改货币补偿促使17年以来房地产最后一次爆发，需要房子的最后一批存量刚需也被消化的差不多了！

今后只能靠人口流入来维持房地产市场，经过多年的洗牌，大型房企以基本确立，中小型房企，尤其是以不着调著称的地方国企出局也就是几年之后的事。

由于市场日渐萎缩，房企的运作日渐呈现高集中度的倾向。

第三，国家政策转向，市场逐步萎缩，压倒骆驼的最后一根稻草就是房地产税;

房住不炒是正确的，两代人六个钱包被一套房子刮干净，这简直就是犯罪?

由此引发的房地产税石锤落地将极大的驱逐个人手中囤积的房产，把搜刮民财的周扒皮彻底扒皮。

把房子还给民众，这是德政，但对于房地产来说则是末日；

大量抛售带来的崩盘会把炒房客摔的粉碎。

中房集团平顶山房地产开发公司待遇还是不错的公司待遇还是不错的发展前景。

刚才已经提到了！

谢谢。