刚刚过去的一年，中国房地产市场走势超出所有人预期，一二线城市以去库存背景之下形成的波澜壮阔的上涨，在第三季度政策高压下的戛然而止，市场完成了从高烧到降温的一次轮回!

整整2017中国房价是涨还是跌；

悉数房地产三大趋势一、需求分析1、总量预测2、影响需求的因素3、需求产品结构二、供给分析1、总量测算2、影响供给的因素3、产品结构三、价格趋势分析四、房地产行业企业竞争趋势分析1、政策面将依然对房价有保有压2015年的市场，开发商无可奈何，老百姓彷徨失措，不过有一位估计很气定神闲，那就是最高管理层！

理由很简单，今年的房价没大跌，这样就没有过分拖累经济全局。

同时也没大涨，兼顾民生方面也交得起答卷!

这一年，凭心而论，是房地产调控这些年在平衡性方面把握得最好的一年?

从各种大型会议和领导人言论中，我们其实很容易观察出，房价大起大落是政府执政的大忌；

今年的一个典型例子就是北京市政府东迁导致通州房价大涨，当时准备投资押涨的大有人在，但随后便被政府的一纸严厉限购令强排在外；

这一年，哪个地方的房子越热，哪个政府的压力就越大。

同样，出手保房价也是毫不迟疑，今年出台了多少明暗支持三四线楼市的政策，大家心里都应该有数？

所以，在拉动经济的新引擎还未找到之前，这种对房价有保有压的调控还会持续;

在此背景下，任何导致市场大起大落的政策可能都不会出台。

2、高端市场限购将可能很快打开土地制度、限量供给和招投标制度，所有这些让重点城市土地价格高到了不可思议的地步；

北京今年拿到的纯商品住宅土地，未来几乎全部都是单价10+以上豪宅矗立的地方?

北京孙河，是近来拿地比较热门的区域，从这些年楼面价的变化情况就可见目前土地市场的疯狂。

就北京而言，如何把未来上千套的豪宅卖出去是个大问题。

2015年是公认的豪宅元年，即便如此，全年最多也就成交250多套。

在限购条件下，未来高端客源枯竭和开发商亏损套牢是看得到的结局。

这对于地方政府来说并不妙?

化解的办法只有一个，那就是打开高端市场限购，让全国想进来的土豪帮忙消化，这是一个三方共赢的方案。

其实，可以感觉到在土地交易上地方政府和房企多年来所达成的一种心照不宣的“默契”：一个是土地财政需要有人来买单，另一个则心领神会地递上大把钞票，这是一个渠道顺畅的双向循环。

但如果递钞票的难以为继了，另一个当然也会为旧拍档分忧!

那就打开高端限购！

这其中有一条重要逻辑是，高端市场已然绝缘于普通商品房市场，也就是说这个市场打不打开和一般老百姓没有半毛钱关系，反正你也买不起!

这种思路实际并不新鲜，过去打开对高端市场限价，对个别市场个别对待就是源头，如今重复用一遍又有何妨!

3、一线城市普通工薪层将渐次进入保障房序列从目前的地价飙涨情况看，普通工薪层将彻底无缘纯商品新房，未来对接这部分需求的将是各种保障房，包括自住房、限价房、公租房等等?

二手商品房价将受制于自住房等保障房价格?

大部分一线城市将会建立清晰的住房分层体系，高端市场归市场，保障的归保障，这是一种类似于新加坡的住房分层设计？

目前，北京的保障房建设占所有在建房屋的比重在逐年增加：4、重点城市土地市场将由博傻进入均衡状态目前，几乎所有全国性房企全部回归重点城市拼抢土地，这也是土地价格不断创出新高的主要原因之一。

在离奇的高地价面前，房企的心态也在发生改变；

像最近碧桂园北京退地一事，正反映了高地价面前房企矛盾复杂的心理。

从短期趋势看，还看不到地价要下降的可能性;

这也预示着，拥有类似像碧桂园心态的房企只能有增无减。

一直减下去，到了剩下某些特定数量房企的时候，便可能会形成一种纳什均衡，即：如果既不增加，也不减少竞争房企数量，地价便会大致停留在大家都可接纳的价格范围内（当然指的是一种动态的增减）。

从这一点看，长期地价的上涨空间将会有所节制。

5、市场全面进入产品多元化时代自1998年房改以来，国内房地产第一次进入买方市场;

在总量总体过剩的前提下，考验房企开发能力的时代到来了。

同样拿一块地，过去可能只要盖房子就会赚钱，将来就行不通？

这种情形下，未来房地产行业将会变得更加集中，小型房地产商的逐步淘汰正在发生，大型地产商规模将会更加集中丽江的房价成缓和上涨的趋势，从前面几年的几百一坪到现在的几千一坪，当然我说的是一般的?

现在的丽江房价不算高，我们县的房价现在差不多和丽江一样了；

丽江的房地产市场还真没谱气，这个不好说……指望大降价，想都别想；

开发商同意，政府都不同意1、扩大契税优惠，所有普通商品住房契税均按1%的优惠税率收取!

2、取消2年限制，所有普通商品住房交易免征营业税！

3、取消自用5年及唯一生活用房限制，所有出售普通商品住房的所得均免征个人所得税。

4、对于卖一买一的换房需求除给予税费减免外，还可给予适度财政补贴?

认为即将崩盘的人越来越多环保低碳力推精装修成楼市主角哥本哈根会议以后，一场绿色低碳住宅革命正悄然展开;

在提倡节能降耗、低碳经济、减少重复装修和二次装修的大背景下，精装房在各地已经日渐成为房地产开发的主流!

从绿色环保的角度来看，相比传统的毛坯房装修时的大改大拆、浪费严重的现象，精装修房因集中建设、集中装修、交房即住等特点符合低碳住宅的发展要求?

根据权威机构的测算，每100平方米精装房比毛坯房可以减少2吨的建筑垃圾！

与此同时，推行精装房，也有利于推进节能、节水产品的规模化应用，降低房屋使用成本。

因此，精装房也被称为目前房地产行业中“最务实的低碳”。

功能完善精装楼盘品质更加挑剔早在2003年，万科就首次提出做精装房的理念，而当时这种设想遭到了业界的普遍质疑。

但当历史的车轮驶入2010，万科果真在全国率先进入了100%精装时代，并在鞍山掀起了一场尽享低碳生活的风尚；

据了解，今年市场上出现的精装房产品设计更加精益求精，建筑风格和选材标准更加挑剔。

随着精装房队伍不断扩大，房屋的功能也将更加完善；

业内专家表示，精装房的户型设计要比毛坯房的标准更加严格，装修效果图，对采光和朝向等方面要求得更高，要让户型结构几乎找不到浪费面积，而且对装修的品质也将更加苛刻。

有钱没闲催生精装产品“大”起来“现在很多家庭忙得连孩子都没时间带，就更别提装房子了；

”市民万女士表示，自己正在酝酿在今年更换住宅，但由于工作实在太忙，所以对精装修产品特别的期待，但以往鞍山都是一些精装修的小户型，满足改善型居住的住宅并不多见。

笔者走访市场时了解到，精装房的存在，极大的满足了相当一部分“有钱没闲”的客户需求，而今年上市的精装房也不仅仅将是以往小公寓的单一模式，大户型住宅也加入到精装行列中来；

业界资深人士表示，大面积户型精装房也是一种趋势，现如今鞍山精装房刚刚处于起步阶段，而在南方，甚至对于个性化要求极高的别墅项目都有精装房产品，相信随着房地产市场的发展，鞍山市场出现精装别墅也是迟早的事情，而且大户型装修不仅仅局限于装修设计只按照开发商的想法，在将来会为置业者量身打造精装房。

有的地市已经放开三套房的限购令了？